专家1对1指导买房
前言
整个年房地产，从7月为节点，可以明显的分成两个阶段。7月之前，由于疫情对于经济的影响，所以经济需要刺激，同时房地产也在刺激，调控部分放松，特别是土地杠杆在提高，导致在5月和6月出现了一个大家都没想到的楼市繁荣。7月之后，楼市突然降温，尤其是出台了央行去泡沫，降杠杆的“三道红线”要求，楼市降温非常明显。所以，一升一降之后，全国整体楼市呈现分化中的平衡。高层在舆论宣传上始终不放松“房住不炒”，但是地方*府却热衷刺激刚需进场，拉动经济。中国城市化已经进入第二阶段，人口主要往气候条件良好，经济发达的城市群流动，所以南北差异在今年表现得特别非常明显，北方除了北京之外，其余城市的经济都不太乐观，也拖累了楼市。南北旱涝分化也是今年的重要特点，旱的旱死，涝的涝死。
“你在北方的冬天瑟瑟发抖，我在南方艳阳排队抢房”是全国楼市分化的写照。洛阳，作为中原城市，地理位置*河以北，整体气候和城市形象却越来越往南方靠拢，洛阳的楼市年没有感受到北方冬天的瑟瑟发抖，洛阳如同隆冬里的一枝傲梅，从年一直绽放到了年。
当然我们看洛阳楼市的年，不能只是雾里看花，任何一个市场的发展都逃不开大势所趋，任何一种大势所趋都有其发展的底层逻辑。下面我们具体来扒一扒年洛阳楼市发展的底层逻辑。
一、供应见涨底层逻辑是城市框架持续拉大
壹
底层逻辑之上
土地价值延伸
年的洛阳看得到的发展变化，几十条立交线路通车、地铁试运行、各县快速通道逐步完善、孟津撤县并区实锤、9月央视中秋联欢晚会在洛阳录制播放、年底《洛阳都市圈发展规划（-）》发布，可以说年是洛阳城市大发展的一年，每一项的重大举措和变化，都给洛阳楼市注入了一剂强心针。所以年—年也是洛阳土地成交快速增长的两年。
备注：土地成交仅包含可供开发的商住土地（不包含工业、仓储、科研、学校等非商住土地）
年洛阳市区土地成交36宗，总面积亩，成交均价万元/亩。土地成交面积比年下降31%，土地成交价格上涨54%。
从区域上看，年伊滨区土地成交独占鳌头，年各区域保持相对均衡发展，洛龙区土地成为众多知名房企的必争之地。各区域综合发展是因为城市交通的发展大大缩短了区域的间隔，使得城市各区域有齐头并进的可能，另外城市环境、城市配套、城市综合变化也会给土地赋予更多的增值空间。
年土拍值得