你们期待已久的大表姐实地探盘来喽！
之前有很多朋友，在后台和楼市交流群里问正商城怎么样？今天，大表姐通过实地探盘了解正商城一期项目情况，跟大家聊一聊涧西红盘——正商城！
*克尔瑞1-5月洛阳企业操盘面积榜正商排名前十涧西刚需热盘——正商城正商城项目坐落于洛阳国家大学科技园的北端，位于涧西自贸区大学科技园核心区域。是洛阳西部涧西组团中心位置的重点发展区域，同时又地处涧西组团、道北组团、涧东组团三个城市组团交汇处，在未来必然是洛阳西部城市发展主动力。项目北临渠南路，南临坦克路，西接西环路，东至科文路，周边交通线路四通八达，拥有地铁1号线秦岭路站、谷水西站双地铁口，西侧宁洛高速和郑卢高速交错。
正商集团，26年精工筑造，相继开发10城+盘，集26年建筑经验之大成，正商城作为年开盘的项目，人气一直居高不下。楼盘详情表格如下，大家可以更加清楚了解项目情况：小区绿化率高，配套设施齐全…小区包含高层和洋房，高层建面约88-㎡，洋房建面约-㎡。进入小区首先第一印象是小区的绿化做的很好，正值盛夏，郁郁葱葱的树木为业主阻挡夏季的燥热，带来凉爽。小区大门及单元门配备人脸识别系统（但大表姐进门很顺利，因为它没开），系统很智能，可以快速识别业主，也保证了小区的私密和安全性。小区的入户也是非常的宽敞，全玻璃的设计采光充足，完全不显压抑，外面的绿化带看得清清楚楚…大表姐走访已入住的老住户：房价：阿姨是年买的房，当时房价正是上涨的时候，她刚订房一周内房价涨了二千，她入手的价是+元/㎡，洋房当时是+元/㎡，买过之后半年就交房了，交付还是很顺利的；
户型：当时也是对比了中弘卓越城（家里人口多，户型有点小）和君悦蓝庭（周围有信号塔，儿子有意见），最后来看正商的户型一下就喜欢上了，采光非常好，户型也大，阿姨买的是中间户㎡，客厅非常的大气；
交付：对于正商城的交付，阿姨还是较为满意的，之前许诺的绿化配套和她们入住的没有差别；
物业：物业是正商城自己的物业，服务还是很好的。物业费多年来也是按之前报价1.3元/㎡收取的，就是区位上阿姨说稍微有点偏；
车位：阿姨当时买车位的时候也是几经波折，没有跟上活动。在年买了车位800元，买了一个加长车位。前后考虑了三个月时间，想着再不买就还要涨价了。
已入住的洋房一楼业主改造了自己的小花园，藤编竹椅、篱笆小院、蔷薇满墙、葡萄花架...让整个小院别有意境。（在小院吹吹风喝喝茶，悠哉悠哉）社区配置科学的人车分流系统，车辆直接进入地下，在充分保障社区行人安全的基础上，白天隔离了发动机的尾气与燥热，夜晚没有鸣笛声和车灯干扰休息。关于电动车停放，小区专门设地下停车点。在地下停车场专门规划了超大的空间，让业主停放电动车，配有充电设备，墙上有清晰的电动车区域管理制度。关于机动车停车问题，车位也很充足，已售出的车位会标记车主信息。虽然停车场在地下，但是因为有采光井和声控灯，也可以清楚的看到车库编号和地面画的方向标识。
小区配备的有纯净水设备，满足业主饮水需求，还有垃圾分类箱、废旧衣物回收箱等，整个小区环境整洁干净。
小区设置有健身区和儿童玩乐区，家里的有小孩的可以带小孩在楼下玩，晚饭过后大家可以在小区里溜溜弯，户外的健身器材比较简单（只能做基础健身）器材比较新，看来使用率并不高~（洋房之间有健身器材）
（儿童滑梯一个靠近东门一个靠近西门）
小区的旁边就是洛阳第二外国语学校小学部（涧西分校），但是该学校是私立学校采用的是寄宿制，不一定适合所有孩子。周边没有很大生态公园，只有西门有一个小游园，面积不大但胜在环境比较幽静，可以乘凉聊天（不过要备好花露水）。小区规划的有商业街(但目前还未落地)，生活配套相对薄弱。附近有部分商店、稍大点就是丹尼斯便捷超市，但目前周边配套较少，商业设施主要依托武汉路、秦岭路，离购物商圈距离较远。医疗方面较为完善，医院、医院、医院、医院等，只能满足业主基本的医疗需求。周边学校主要是秦岭路上的天香小学、市直四小，较远的有西苑路实验小学、南华实验小学。
目前正商城一期早已售罄交付，二期在清盘中、三期在火热售卖中…目前，二期剩25#建面约㎡的户型，三期项目在售的是高层3#建面约97㎡、7#建面约㎡、㎡、㎡，洋房12#建面约㎡。二期预计年4月交付，三期预计年年底交付。大表姐正商城楼盘测评交通区位4分：位于涧西的西边周边有地铁站秦岭路站、谷水西站双地铁口，西侧宁洛高速和郑卢高速。公交有正商专线公交车。高速有涧西、周山两大收费站。
商圈配套3分：离大商圈配套距离较远，最近的就是武汉路中弘范特区，周边有小商店比较多和丹尼斯超市生活所需还是能基本满足。
学校配套3分：离涧西教育名校还是有一定的距离，上学不占优势。
医疗配套3分：医院是比较基础的，只能满足基础医疗需求。
生态配套2分：没有景区、公园，只有小游园一个，牡丹产业园还在规划中。
户型设计4分：大部分户型是三面朝南，采光可以。二期样板间建面约90㎡的户型，入户狭窄，卫生间布局设置不合理，阳台比较窄晾衣服不是很方便（不过自己后期可以重新设计）。
小区环境4分：生态绿化非常用心，采用五重立体园林景观，有三季有花，四季常绿的效果，小区环境比较干净。
物业服务4分：物业认真负责，各种提示标语清晰，一期用的是正商物业，物业费会由1.3元/㎡，二期三期将采用兴业物联（服务别墅和高端写字楼的上市物业公司）物业费为1.65元/㎡，后期一期会不会统一用兴业物业，要看后期具体安排。
*大表姐测评仅供参考（满分5分）6.7亿拿下涧西区33#商住用地，备案名：书香华府4月30日，正商置业旗下河南兴商置业有限公司，以6.7亿拿下涧西区丝路大道与渠北路东北角商住地块。楼面价.4元/㎡，成交单价万元/亩，总价万元。地块位置示意图，仅供参考
年，正商城进驻洛阳，多年来一直致力于开发洛阳正商城这一个项目，体量较大，如今一期已交付，二期连开连捷。年7月，正商首次进驻洛阳的县区，在汝阳一举拿下两宗地块。33#地块和前期洛阳正商城项目挨着，该地块最大容积率3.2，限高80米，该地块备案名为正商书香华府（年5月24日备案通过）。对于书香华府，大表姐预测可能是正商在洛阳的第一个改善项目，届时不仅能改善涧西西部置业需求，还能完善正商的产品体系，对于项目动态大表姐会持续