房产小知识
一、什么是小高层？
通常，小高层指的是建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大。因此从广义上而言，小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。
小高层聚集了多层和高层的优点。例如将舒适性和经济性合二为一，优选高层的楼间距、采光、通风和多层具备的得房率高、视野、建筑结构强度高等优点而受购房者置业。
二、什么是高层？
正如上面所说，在以前的时候，大家都把十二层以上的称为高层，但现在大家都有“十八层以上的高层叫做高层”这一说法。
因为高层住宅的建筑很高，一般情况下，采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。
三、小高??????????????????????层与高层有何不同？
1、建筑结构不同??????????????????????
小高层和高层的建筑结构是不一样的。在建筑结构上，高层和小高层都是框架剪力墙结构，现浇筑楼板施工。但小高层主要是以建筑低密度率建筑，即视野开阔、高绿化再加上配备电梯，因此舒适性会比较好；而高层主要是以安全性建筑，即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，因此抗震性强、性能优越。
2、空间上有差别
小高层在空间利用上是占有优势的，可以通过多阳台、多露台的设计，发挥出多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。
因为高层的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。
3、人口密度不同
由于小高层楼层较低，一般采取一梯两户的格局，这样一来，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。该如何挑选楼层？
1、楼层不宜过低
如果打算买房，不建议购买2层以下的，因为低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风也不好。会大大影响大家的居住舒适度。
2、楼层不宜过高
楼层太高的话，相应的容积率就会很高，试想一下，一个小区全部都是33层的高层，容积率达到了3或者4甚至是5，会有多拥挤，不管是车位还是公共设施。
3、5-7层最适宜
层虽然不如高层视野宽阔，但不管是安全性还是隐蔽性都是很不错的，而且对于电梯的依赖性并没有那么高。
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