（摘自和利时市场事业部《年度洛阳楼市白皮书》，来源：洛阳购房帮）
一、土地供应
市区
注：土地成交仅包含可供开发的商住土地（不包含工业、仓储、科研、学校等非商住土地）
年洛阳市区土地成交36宗，总面积亩，成交均价万元/亩。土地成交面积比年下降31%，土地成交价格上涨54%。
从区域上看，年伊滨区土地成交独占鳌头，年各区域保持相对均衡发展，洛龙区土地成为众多知名房企的必争之地。各区域综合发展是因为城市交通的发展大大缩短了区域的间隔，使得城市各区域有齐头并进的可能，另外城市环境、城市配套、城市综合变化也会给土地赋予更多的增值空间。
县区
年—年除了宜阳土地成交有大幅下滑以外，其他县域土地年均呈现明显的上升态势。其中洛宁和伊川表现最为强劲。洛阳都市圈内的孟津、新安、偃师保持稳定，可以预见随着洛阳都市圈发展规划的落地，划入都市圈内的县域未来还有极大增长的发展空间。宜阳年的超规模土地成交，直接导致年宜阳楼市的白热化竞争，而且这种竞争还将持续一段时间。单纯的从年的土地成交数据上看，伊川在年即将进入楼市白热化竞争阶段。年—年伊川楼市可以说是一路领涨，无论是去化速度还是价格上涨的幅度，年随着伊川市场供应的增加，农商行事件的影响以及疫情的影响，年伊川楼市隐跌表现明显。洛宁作为离洛阳相对较远、经济较为落后的县域，年土地成交上涨明显，主要是原来洛宁作为年刚脱贫的县城，无论从经济状态和人口规模来说都直接制约了房地产市场的发展，也就造成了洛阳房地产市场的供应短缺，年—年跟随整体大势房地产供不应求，一定程度上激活了洛阳本土开发企业在洛宁拿地的热情。但是洛宁未来的楼市发展依然受制于当地经济发展空间和居民收入来源单一（以外出务工和务农为主）的窘境。
二、新房供应
市区
年全年，中心城区商品房累计供应约万平方米，同比增加30%；商品住房累计供应万平方米，同比增加28%。综合供应的提升，直接将供不应求的市场状态调整到供需相对平衡的市场环境。
从商品房预售批准的区域分布情况来看，洛龙区和西工区增量最为明显，作为年土地成交最为集中的伊滨区综合供应量尚未达到高点，表明未来伊滨区供应依然有持续增加的可能。洛龙区、西工区以及涧西区作为城市最核心的区域，综合开发速度和开发节奏均领先于边缘区域。所以年供应洛龙、西工、涧西增量明显，其他区域供应量均有所下降。
综合供应结构来说，随着房价的上涨，总价的提升以及需求结构的变化，市场供应面积在满足基础功能的前提下，面积趋小，全国品牌房企基本选择各品牌数据库中的产品结构适应当地市场的主流需求，所以目前市场普通住宅的供应面积集中在㎡-㎡的三房。
从新房总体供应市场看，城区供应总体提升是市场综合发展的必然，年的城区新房市场可以说是全面开发，各区域均有增量，综合供应主要集中在洛龙、西工、涧西三大老的核心区域。
县区
年县域市场供应全面超越城区29%，年县域供应只比城区多6%。未来县区和城区的供应或将持续拉大。
从各县分布来看，宜阳供应量独占鳌头，全县城分布大大小小在售项目近50个，年土地供应余亩，年几乎全部入市，年—年还有很多年以前的烂尾项目重振旗鼓，整体供应惊人。就地势来说宜阳综合地势平坦，与洛阳高新区几乎可以说是无缝链接，洛宜快速通道建设也更是加速了洛阳和宜阳的衔接，宜东新区的建设也加速了宜阳的综合土地供应。众多全国知名开发商中骏、碧桂园、绿城、建业、绿地、银润等纷纷入驻，还有众多本土品牌房企也在宜阳扎堆。君河湾、中弘、中浩德等年宜阳项目均有较强的供应量。
三、新房销售
市区
年全市城区中心城区商品房累计销售.48万平方米，同比增加21.33%；商品住房累计销售.82万平方米，同比增加21.55%。相对于供应增长的30.7%，表明洛阳城区的整体供销年正在趋于平衡，整体城区的供销发展水平处于相对健康的发展状态。
县区
九县（市）商品房累计销售约万平方米，同比增加14%；商品住房累计销售万平方米，同比增加21%。
从销售面积区域分布来看，临近洛阳的县域销售相对强劲，在前面供应部分我们具体分析了各县域的楼市的发展基础，供销关系在上行市场环境中基本呈现的是呈正比发展，所以宜阳、孟津、伊川、偃师、新安成交比例远高于汝阳、洛宁、栾川、嵩县。洛阳周边临近县域宜阳60%强依赖于洛阳的外溢客户，孟津、新安、偃师也超过50%的洛阳外溢客户，伊川洛阳外溢客户相对较低，约占20-30%。为了争抢这些客户，其实各大开发商业算是十八般武艺全上阵，好的方面无论从产品和服务在客户争夺客户过程中县域项目近两年都有长足的进步；但是另外一方面促销无底线，中介渠道的强势拉客带访，一定程度上也干扰了楼市发展的正常秩序。
四、新房库存
市区
年—年洛阳城区累计库存共计约万㎡，其中住宅约万㎡，非住宅约万㎡。结合前面所述的洛阳城区综合供销关系看，洛阳房地产住宅市场目前处于供销相对平衡的健康稳定的发展状态。但是非住宅的库存特别是商业的库存一直居高不下。
县区
按照年各县域预售批准数据和年月均备案销售的数据统计情况来看伊川、宜阳、偃师库存比例较高，从去化周期来看，洛宁、伊川、偃师库存去化周期在没有新增的情况下，需要1年左右的时间。新安、汝阳的库存去化周期较短，半年左右的去化周期。结合各区年—年土地成交的情况看，未来各县的库存都将有较大幅度的增加，其中伊川最甚，年千亩左右的土地成交再加上年的基础库存，伊川年市场将呈现白热化状态。
五、新房价格
市区
洛阳房地产市场价格上涨的幅度与洛阳库存的走势保持高度的一致。年洛阳城区综合房地产市场价格上涨9.35%，涨幅比年下降7.91%.洛阳房地产市场价格从年开始进入快速上涨的通道，年—年是市场供不应求表现最为明显的两年，房价涨幅年达到最高点，年市场供应开始增量，洛龙区等城市核心区放量，房价结构性持续上涨。年基础供需相对平衡，涨幅回落。
县区
年从3月12月，县域综合市场上涨10%，与城区结构性起伏不同，县域市场全面几乎呈直线性上涨态势。主要原因是年县域新盘大盘增量较多，一方面县域新入市楼盘无论品牌、规模、品质均有明显的上升，另外新入市楼盘的综合地价也上升明显，综合成本的提升直接导致县域市场销售价格的提升，另一方面还是因为供需结构的关系，作为洛阳市区周边项目来说孟津、宜阳、新安、偃师市区的外溢客户增加了客户需求的基础构成，同时年—年各县域市场除了宜阳、偃师意外，市场基础供应不足，去化速度的提升直接加强了开发商县域定价的信心。但是从客观的实际来说年下半年县域市场价格的上涨存在一定的虚涨因素，从实际调研情况来看，年下半年随着各县综合供应的提升，整体市场都呈现客户不足，去化速度下行的趋势，开发公司尊崇“越涨越买”的惯性思维，为了促进去化，通过涨价挤压客户购买信心。但是“涨价促销”的手段在供大于求的市场环境中只能是搬起石头砸自己的脚，掩耳盗铃，结果可想而知。从10月份开始县域成交已经呈现明显的下滑也可以清晰的看到。所以县域市场的价格后市还需谨慎审视。
（摘自和利时市场事业部《年度洛阳楼市白皮书》，来源：洛阳购房帮）
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