物业与业主总有说不完的话题，矛盾升级可能会引发诸多不和谐争端，业主委员会代表业主依法维护，在公平、公正、公开的协商下，在化解矛盾上起到积极作用。
近几年来，网友们反应居住小区物业管理方面的话题不断，其中，汝阳半岛国际小区是问题较多的小区之一，对此，小区的业主们向职能部门、街道办和社区申请成立了业主委员会。
汝阳半岛国际小区业主委员会成立了
十月怀胎，终于生啦！业委会经过申请、发函、成立筹备组、候选人初选、公示、大选、计票等严格法律程序，终于选出7位委员，业委会依法成立。
其间不可谓不艰辛，不可谓无纠结。
《河南省物业服务和管理条例》才颁发一年多，业委会可说是较新的小组，在实践过程中难免会磕磕碰碰，就汝阳而言，也有好多小区急待成立。其中的工作量是挺大的，涉及的单位、个人是较广的，工作人员产生疲劳、烦闷情绪是可想而知的。
此次业委会的成立，有过停顿，有过误解，有过纠结。幸而县、镇两级*府领导及时调解、依法推进，最终依法依规、公开公正的成立了汝阳半岛国际小区业委会。
选举大会通过了三审议：一审议业主公约，表决通过后具有普遍约束力；二审议业主大会议事规则，包括职责、权属说明、经费开支等提交业主大会进行表决；三审议业主委员会选举办法，根据《河南省物业管理条例》实行差额选举，实名制投票，坚持一户一票，所有到会业主分组签到；如实选出广大业主心中公认的“公仆”和“旗手”担当重任。
大会现场经过严肃认真、客观、公平公正的投票选举，由9名候选人最终产生7名业主委员会，代表半岛国际小区广大业主参与监督与管理半岛国际小区物业方面事务，共同维护广大业主合法权益。
半岛国际小区业主们期待着能够解决小区内关于不动产权证、物业、消防、卫生、基础设施等诸多问题。其中一位小区业主称：构建环境优美、关系和谐的小区，就要充分发挥业主委员会的作用，不是为了矛盾的升级，而是要进一步阐明物业与业主的权利义务关系，调和业主与物业公司之间的矛盾。
●如代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
●召集业主会议，报告物业管理的实施情况；
●及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理公司履行物业
●服务合同；
●监督业主公约的实施等。
对物业公司违法违规行为及时指正，或向行*管理部门举报。对无理拒缴物业费的业主进行批评教育，必要时可通过公示并抄告所在单位等手段或通过法律途径督促其缴纳。业主委员会成立后，除了做好本职工作外，多组织些业余活动，鼓励业主朋友们参加，丰富小区业主的生活，更好的营造和谐美好的家园。
半岛国际小区业主委员会的成立，标志着咱们汝阳县物业管理在走上组织化、规范化、科学化有了良好开端，为完善及居民生活更加安定幸福具有积极深远意义。
河南省物业管理条例
第三章业主、业主大会及业主委员会
第十五条房屋的所有权人为业主。尚未依法办理房屋所有权登记，但符合下列情况之一的，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务：
（一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民*府征收决定等取得房屋所有权的人；
（二）因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人；
（三）因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人；
（四）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为已经合法占有建筑物专有部分的人；
（五）法律法规规定的其他情形。
已经达到交付使用条件，尚未出售或者尚未向物业买受人交付的专有部分，建设单位为业主。
业主可以依法委托物业使用人行使业主权利、履行业主义务，委托应当以书面形式提交。
第十六条业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）提议召开并参加业主大会会议，提出制定和修改业主公约或者管理规约、业主大会议事规则的建议；
（二）选举业主委员会成员，并享有选举权和被选举权；
（三）监督业主委员会工作，监督物业服务企业履行物业服务合同；
（四）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用、收益情况享有知情权、参与决定权和监督权；
（五）向业主委员会和物业服务企业提出建议；
（六）要求其他业主、物业使用人停止损害共同利益的行为；
（七）参与共同决定物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（八）法律、法规规定的其他权利。
第十七条业主在物业管理活动中，履行下列义务
/p>
（一）遵守业主公约或者管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照有关规定交纳专项维修资金；
（五）遵守国家和省有关房屋装饰装修的规定；
（六）按时交纳物业服务费用；
（七）法律、法规规定的其他义务。
业主不得以放弃权利为由不履行业主义务。
第十八条一个物业管理区域成立一个业主大会，业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，由业主代表大会履行与业主大会相同的职责。
符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：
（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；
（二）业主已入住户数的比例达到百分之三十以上的；
（三）物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前九十天的。
综合编辑：掌上汝阳v
■责编：阿为（
